Neubau Quartier Marckmannstraße in Rothenburgsort

Quartiersaufbau und Bauteile

Das Neubauprojekt Quartier Marckmannstraße entsteht auf einem ehemaligen Gewerbegrundstück zwischen Bille und Elbe im Hamburger Stadtteil Rothenburgsort. Die Gesamtanlage umfasst 181 Wohneinheiten und ist in vier Bauteile mit maximal sieben Obergeschossen gegliedert.

Bauteil 1

- Erdgeschoss: Kindergarten und kleinteilige Gewerbeflächen

- Ab 1. Obergeschoss: Eigentumswohnungen

Bauteil 2

- Eigentumswohnungen

Bauteil 3

- Erdgeschoss - 3. Obergeschoss - Gewerbebau

- 4. und 5. Obergeschoss - Hybrid Handwerk und Büro

Bauteil 4

- Mietwohnungen, vollständig IFB-gefördert

Die vier Bauteile werden durch eine gemeinsame Tiefgarage mit ca. 104 Stellplätzen und erforderlichen Technikflächen verbunden.

Die Blockrandbebauung wird durch einen öffentlich zugänglichen Quartiersweg aufgelockert und schafft einen ruhigen, innenhofähnlichen Bereich, der den Außenlärm reduziert und als gemeinschaftlicher Hof genutzt werden kann.

Architektur und Wohnqualität

- Wohnungsmix: 53 geförderte Wohnungen und 128 Eigentumswohnungen

- Grundrisse: Unterschiedliche Wohnungsgrößen für vielseitige Lebenssituationen

- Oberste Geschosse: Staffelgeschosse mit großzügigen Dachterrassen

- Fassadengestaltung: Unterschiedliche Ziegelfarben an den Straßenansichten, helle Putzfassaden im Innenhof, Sockelbereiche teilweise mit Klinkerkunst und dunkleren Fugen

Freianlagen und Innenhöfe

Das Quartier verfügt über grundstücksübergreifende, großzügige Grünflächen, die durch Geländetopografien, Kinderspielgeräte und unterschiedliche Pflanzungen aufgewertet werden. Die Architektur vereint unterschiedliche Häuser der Vorhabenträger mit einem übergeordneten Quartierskonzept, das Einheit und Vielfalt zugleich sichtbar macht.

Nachhaltigkeit und Städtebau

Das Projekt setzt auf nachhaltige Bauweisen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Quartiersgestaltung, die Wohnqualität, Gemeinschaft und städtische Integration miteinander verbindet.